В РФ предложили обязать граждан готовить проектные документы при строительстве частных домов
Граждан могут обязать при самостоятельном строительстве частных домов готовить для них проектную документацию. Такую инициативу в Минстрой направил Российский строительный союз, пишут "Известия".
Предполагается, что нужно будет проводить негосударственную экспертизу проекта и независимый строительный надзор при возведении индивидуальных домов.
Инициаторы убеждены, что так рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) станет более цивилизованным, а мера упростит получение ипотеки на стройку.
Мотивы
Сейчас на рынке ИЖС, говорят в строительном союзе, отсутствуют четкие правила игры, объекты малоликвидные, нет контроля за стройкой, как и требований к архитектурному облику новых малоэтажных поселений.
Внедрение предложенных мер позволит обелить рынок, снизить риски для банков и граждан, автоматизировать выдачу ипотеки, привлечь профессиональное сообщество на рынок ИЖС. Это также удовлетворит потребность в загородном жилье более чем для 70% населения страны.
Критика
Затраты людей, строящих дома самостоятельно, могут значительно вырасти при реализации инициативы, убеждена часть экспертов.
Проектная документация обычно включает в себя архитектурные планы, инженерные расчеты, чертежи фундамента, планировку помещений и другое. Стоимость ее подготовки может начинаться от нескольких десятков тысяч рублей и увеличиваться в зависимости от сложности проекта.
Разработка полноценного индивидуального проекта может составить 5–10% от полной стоимости его строительства.
Вместе с тем речь идет не только о коттеджах, но и, например, о небольших постройках в сельской местности, где инициатива может стать обременением для граждан с невысоким доходом.
Специалисты предлагают более разумный подход: нужно создавать больше планов типовых домов, список следует постепенно дополнять более бюджетными вариантами и адаптировать под климатические условия конкретных регионов, что позволит свести к минимуму затраты на проектирование.
Также нужно четко описать не только объем обязательных процедур, но и строго регламентировать их стоимость и порядок проведения.
Иначе выгода, которую даст повышение доступности кредитов, может быть сведена на нет увеличением себестоимости строительства частных домов.
Фото: unsplash
Реклама
самые читаемые
новости
В Москве открылась выставка, посвященная 20-летию мультсериала "Смешарики"
Москвичам рассказали, где можно научиться оказанию первой помощи
Очередная группа контрактников отправилась из Москвы для прохождения военной службы
Волна аномального тепла из Европы может докатиться до Москвы
Какие музеи Москвы в 2021 году пошли по пути новых форматов, цифровизации, VR, AR и заработали международные награды
Реклама