Квартиры в Москве и Подмосковье могут подорожать на 20-30 процентов
К концу 2022 года квартиры в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Подмосковья могут подорожать на 20-30%.
Такую ситуацию на рынке недвижимости в столице и области предрекли эксперты Национального рейтингового агентства (НРА) в своем исследовании, передает "Коммерсантъ".
При этом на протяжении последних двух месяцев рубль непрерывно растет, а курсы доллара и евро падают. Однако цены на жилье не снижаются.
Причины
Среди причин подобной тенденции аналитики выделили подорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, а также повышение зарплат.
В предыдущий период, 2020-2021 гг. рост был обусловлен низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом.
По данным Росстата, цены на стройматериалы в апреле 2022 года выросли на 31,39% год к году.
Несмотря на укрепление рубля, снижения стоимости жилья в ближайшее время ждать не стоит, говорят эксперты, опрошенные "РБК-Недвижимостью". С одной стороны, это связано с тем, что импортная составляющая в строительстве жилья сейчас не так велика. По данным правительства, в жилищном строительстве она составляет в среднем 8–10%, хотя в высокобюджетном сегменте этот показатель может достигать 50%. С другой стороны, сами импортные материалы из-за санкций сейчас сложно достать, меняется логистика, а это все давит на себестоимость строительства. Поэтому в отрыве от всех остальных факторов, влияющих на себестоимость строительства, снижения не произойдет.
Как подорожало жилье
С января по май 2022 года новостройки подорожали на 8-9%— эксперты не исключают, что по итогам года рост будет больше. За 2021 год новостройки подорожали, по разным оценкам, на 30–50%.
По оценкам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены на жилье в новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 тысяч рублей за один квадратный метр. На вторичном рынке за тот же период квартиры подорожали на 14,8%, до 305,4 тысячи рублей — такие данные приводит ЦИАН. В НРА пояснили, что рост стоимости оказался заметным на фоне изначально низких ставок по ипотеке на новостройки, инфляцией, отложенным спросом и повышением цен на стройматериалы — в апреле 2022-го они подорожали на 31,39% год к году.
Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году.
Ставки ипотеки
В 2022 году условия для покупки усугубились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года (27 мая снижена до 11%).
Пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% и сниженная в конце апреля до 9% не дала ожидаемого эффекта — по данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. В столичном Росреестре уточнили, что на вторичном рынке, где не действует льготная ипотека, спрос на квартиры снизился на треть. Впрочем, власти допустили распространение меры на вторичное жилье, но решение пока не принято.
Как одна из мер нивелирования негативных процессов может стать расширение льготной ипотеки на апартаменты.
(Фото: mos.ru)
Реклама
самые читаемые
новости
В Москве открылась выставка, посвященная 20-летию мультсериала "Смешарики"
Москвичам рассказали, где можно научиться оказанию первой помощи
Очередная группа контрактников отправилась из Москвы для прохождения военной службы
Волна аномального тепла из Европы может докатиться до Москвы
Какие музеи Москвы в 2021 году пошли по пути новых форматов, цифровизации, VR, AR и заработали международные награды
Реклама